Las viviendas en la Región de Murcia se vendieron de media por un 5’94 % menos sobre el valor de oferta en el segundo trimestre del año, por debajo de la media nacional y el 8’57% de descuento medio que se da en el Principado de Asturias, según el último estudio del precio de la vivienda realizado por Precioviviendasen el que la proptech ha analizado la diferencia media que se produce entre el precio ofertado inicialmente y el valor de las viviendas (GAP), para determinar la rebaja promedio que se produce durante el proceso de compraventa. (Ver nota metodológica)
Así, según dicho estudio, Precioviviendas ha calculado que el descuento medio sobre el precio de oferta que se puede exigir en la comunidad murciana para la compra de una vivienda media de 107 m2 de superficie, 31 años de antigüedad y 127.383€, son 8.046€.
Torre-Pacheco donde más se regatea el precio y Caravaca donde menos
Sin embargo, según el estudio realizado, Precioviviendas ha podido comprobar que este ‘regateo’ no se da en la misma medida en todos los municipios.
Así, en el análisis del GAP en los municipios de más de 25.000 habitantes de la comunidad, encontramos que Torre-Pacheco, con un GAP del 5,97 %, es el municipio donde se da mayor diferencia porcentual entre los precios iniciales de oferta y los precios medios de las viviendas, lo que sitúa en 8.590 € el descuento medio razonable para la compra de una vivienda media de 122 m2, 14 años y 135.291€.
Por el contrario, con un GAP del 5,88%, las menores rebajas se han dado en Caravaca, donde la vivienda media tiene 122 m2, 28 años y un precio medio de 127.232€, estimándose en 7.946 € el descuento medio razonable.
Metodológica
Precioviviendas calcula el GAP de venta para las viviendas a través de tres niveles de cálculo:
- Cálculo del descuento general (a nivel provincial):
1. Aplicación de la evolución temporal media por provincia a partir de los datos de evolución de precio de la vivienda del Ministerio de la Vivienda (fuente oficial y externa).
2. Determinación del descuento medio durante el proceso de negociación de venta, calculado a partir de:
a. Simulaciones de compra.
b. Seguimiento temporal de la evolución del precio de inmuebles publicados en portales de venta.
- Cálculo del descuento específico (a nivel de vivienda):
3. Determinación del coeficiente particular de cada vivienda en función de las características específicas del inmueble (tipología del inmuebles, antigüedad, superficie, calidad y si se encuentra en sección costera).
